每年的五月份,就是繳稅月了,除了申報繳個人所得稅外,還有房屋稅要繳交。
如果名下只有一間房屋,那個房屋稅課稅,就來給它了解一下吧~
到底是怎麼課稅的?課稅金額又是怎麼計算出來的?怎麼樣做才能繳較少的房屋稅?
房屋稅以一年(12個月)為計算,以今年2016年5月的繳交房屋稅來看,所繳交的房屋稅為2015年1月至2015年12月,共計12個月。
其實房屋稅課稅明細的申請很簡單,
一、所有權人持
身份證及
印章,至各地方政府稅務局,即可申辦(免付費)。可申請當年度或所有年度的課稅明細。
二、線上申辦(分無憑證申辦、自然人憑證申辦、工商憑證申辦),方便無法於公家機關上班時段申辦的人。
案例:
某甲名下有一自住房屋(6樓),該一樓大廳為挑高14公尺建築(14層電梯大樓)
所有權坪數(30.44)坪,房屋稅課稅明細如下
層次
|
卡序
|
構造別
|
總層數
|
使用別
|
核定單價
|
折舊率
|
經歷年數
|
地段調整率
|
自住或公益出租用(1.2%)
「平方公尺」
|
非自住住家用
|
營業用(3%)
|
營業減半
|
私人醫院、診所或自由職業事務所用
|
非住家非營業用(2%)
「平方公尺」
|
課稅月數
|
起課年月
|
課稅現值
|
免稅現值
|
應納稅額
|
-1
|
P0
|
B
|
14
|
5
|
3512
|
1%
|
8
|
100%
|
0
|
|
|
|
|
10.4
|
12
|
9905
|
0
|
34000
|
0
|
1
|
C0
|
B
|
14
|
3
|
6806
|
1%
|
8
|
100%
|
5.4
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
33800
|
0
|
405
|
6
|
A0
|
B
|
14
|
3
|
4950
|
1%
|
8
|
100%
|
63.5
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
289200
|
|
3470
|
6
|
B0
|
B
|
14
|
3
|
4950
|
1%
|
8
|
100%
|
15.5
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
70600
|
|
847
|
990
|
A0
|
N
|
|
3
|
|
5.5%
|
8
|
100%
|
7
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
19400
|
|
232
|
991
|
A0
|
B
|
14
|
3
|
4950
|
1%
|
8
|
100%
|
1.5
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
6800
|
|
81
|
接下來一個一說明。
層次
|
卡序
|
構造別
|
總層數
|
說明
|
-1
|
P0
|
B
|
14
|
表示車公
(以停車位居多)
負號( - ),表免稅
|
1
|
C0
|
B
|
14
|
1樓空間(小公設)
|
6
|
A0
|
B
|
14
|
6樓(主建物)
|
6
|
B0
|
B
|
14
|
6樓(大公設)
|
990
|
A0
|
N
|
|
電梯(升降梯主體)
|
991
|
A0
|
B
|
14
|
電梯(公設)
|
構造別、卡序(即代號)、折舊率,參見下表。
構造別
|
|
代號
|
折舊率
|
耐用年數
|
殘值率
|
鋼骨造
|
|
P
|
1%
|
60年
|
40%
|
鋼骨混凝土造
|
|
A
|
|
|
|
鋼骨鋼筋混凝土造
|
|
S
|
|
|
|
鋼筋混凝土造
|
|
B
|
1%
|
60年
|
40%
|
預鑄混凝土造
|
|
T
|
|
|
|
加強磚造
|
|
C
|
1.2%
|
52年
|
37.6%
|
鋼鐵規格200㎡以上
|
|
U
|
1.2%
|
52年
|
37.6%
|
鋼鐵規格未達200㎡
|
|
J
|
|
|
|
木石磚造
|
石造
|
G
|
1.4%
|
46年
|
35.6%
|
|
卵石混凝土造
|
H
|
1.3%
|
50年
|
35%
|
|
雜木以外
|
D
|
2%
|
35年
|
30%
|
|
雜木
|
E
|
2.5%
|
30年
|
25%
|
|
磚石造
|
F
|
1.4%
|
46年
|
35.6%
|
土竹造
|
竹造
|
L
|
8%
|
11年
|
12%
|
|
土磚混合造
|
K
|
3%
|
30年
|
10%
|
|
純土造
|
R
|
5%
|
18年
|
10%
|
升降機
|
|
N
|
5.55%
|
17年
|
5.65%
|
地下油槽
|
|
O
|
3.75%
|
20年
|
25%
|
核定單價,本例為14層高電梯大樓(鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造第三類),紅底白字即為該單價
總層數
|
鋼骨造
鋼骨混凝土造
鋼骨鋼筋混凝土造
第一類
|
鋼骨造
鋼骨混凝土造
鋼骨鋼筋混凝土造
第二類
|
鋼骨造
鋼骨混凝土造
鋼骨鋼筋混凝土造
第三類
|
鋼骨造
鋼骨混凝土造
鋼骨鋼筋混凝土造
第四類
|
鋼筋混凝土造
預鑄混凝土造
第一類
|
鋼筋混凝土造
預鑄混凝土造
第二類
|
鋼筋混凝土造
預鑄混凝土造
第三類
|
鋼筋混凝土造
預鑄混凝土造
第四類
|
加強磚造
第一類
|
加強磚造
第二類
|
加強磚造
第三類
|
加強磚造
第四類
|
鋼鐵造
90x90x6公厘以上
各種用途
|
鋼鐵造
未達90x90x6公厘以上
各種用途
|
磚木石造
各種用途
|
土竹造
各種用途
|
30
|
9540
|
9240
|
8550
|
7890
|
8760
|
8460
|
8200
|
7640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29
|
9340
|
9040
|
8350
|
7690
|
8560
|
8260
|
8000
|
7440
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28
|
9140
|
8840
|
8150
|
7490
|
8360
|
8060
|
7800
|
7240
|
|
|
|
|
|
|
|
|
27
|
8940
|
8640
|
7950
|
7290
|
8160
|
7860
|
7600
|
7040
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26
|
8740
|
8440
|
7750
|
7090
|
7960
|
7660
|
7400
|
6840
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25
|
8540
|
8240
|
7550
|
6890
|
7760
|
7460
|
7200
|
6640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24
|
8340
|
8040
|
7350
|
6690
|
7560
|
7260
|
7000
|
6440
|
|
|
|
|
|
|
|
|
23
|
8140
|
7840
|
7150
|
6490
|
7360
|
7060
|
6800
|
6240
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22
|
7940
|
7640
|
6950
|
6290
|
7160
|
6860
|
6600
|
6040
|
|
|
|
|
|
|
|
|
21
|
7740
|
7440
|
6750
|
6090
|
6960
|
6660
|
6400
|
5840
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20
|
7540
|
7240
|
6550
|
5890
|
6760
|
6460
|
6200
|
5640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
19
|
7340
|
7040
|
6350
|
5690
|
6560
|
6260
|
6000
|
5440
|
|
|
|
|
|
|
|
|
18
|
7140
|
6840
|
6150
|
5490
|
6360
|
6060
|
5800
|
5240
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17
|
6940
|
6640
|
5950
|
5290
|
6160
|
5860
|
5600
|
5040
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16
|
6740
|
6440
|
5750
|
5090
|
5960
|
5660
|
5400
|
4840
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15
|
6540
|
6240
|
5550
|
4890
|
5760
|
5460
|
5200
|
4640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
14
|
6290
|
5990
|
5300
|
4640
|
5510
|
5210
|
4950
|
4390
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13
|
6040
|
5740
|
5050
|
4390
|
5260
|
4960
|
4700
|
4140
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12
|
5790
|
5490
|
4800
|
4140
|
5010
|
4710
|
4450
|
3890
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11
|
5540
|
5240
|
4550
|
3890
|
4760
|
4460
|
4200
|
3640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10
|
5290
|
4990
|
4300
|
3640
|
4510
|
4210
|
3950
|
3390
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9
|
5040
|
4740
|
4050
|
3390
|
4260
|
3960
|
3700
|
3140
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8
|
4790
|
4490
|
3800
|
3140
|
4010
|
3710
|
3450
|
2890
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
4540
|
4240
|
3550
|
2890
|
3760
|
3460
|
3200
|
2640
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
4290
|
3990
|
3300
|
2640
|
3510
|
3210
|
2950
|
2390
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
4140
|
3840
|
3150
|
2490
|
3360
|
3060
|
2800
|
2240
|
2840
|
2540
|
2400
|
1960
|
|
|
|
|
4
|
4040
|
3740
|
3050
|
2390
|
3260
|
2960
|
2700
|
2140
|
2740
|
2440
|
2300
|
1860
|
|
|
|
|
3
|
3940
|
3640
|
2950
|
2290
|
3160
|
2860
|
2600
|
2040
|
2640
|
2340
|
2200
|
1760
|
2300
|
900
|
1200
|
|
2
|
3840
|
3540
|
2850
|
2190
|
3060
|
2760
|
2500
|
1940
|
2540
|
2240
|
2100
|
1660
|
2200
|
800
|
1100
|
600
|
1
|
3740
|
3440
|
2750
|
2090
|
2960
|
2660
|
2400
|
1840
|
2440
|
2140
|
2000
|
1560
|
2100
|
700
|
1000
|
500
|
接下來看課稅現值(主建物)怎麼計算
層次
|
卡序
|
構造別
|
總層數
|
使用別
|
核定單價
|
折舊率
|
經歷年數
|
地段調整率
|
自住或公益出租用(1.2%)
|
非自住住家用
|
營業用(3%)
|
營業減半
|
私人醫院、診所或自由職業事務所用
|
非住家非營業用(2%)
|
課稅月數
|
起課年月
|
課稅現值
|
免稅現值
|
應納稅額
|
6
|
A0
|
B
|
14
|
3
|
4950
|
1%
|
8
|
100%
|
63.5
|
|
|
|
|
|
12
|
9905
|
289200
|
|
3470
|
課稅現值=〔核定單價*1-(折舊率*經歷年數)*地段調整率*使用面積*(課稅月數/12)〕
課稅現值=〔4950*(100%-(1%*8))*100%*63.5*(12/12)〕
課稅現值=289179(四捨五入取至百位數)
=289200
應納稅額=課稅現值*稅率(1.2%)
應納稅額=289200 *1.2%
=3470
其他樓層及公設,都有詳細的課稅明細。
計算方式都相同。
1樓的核定單價,後續補上。