房屋稅課稅的計算

每年的五月份，就是繳稅月了，除了申報繳個人所得稅外，還有房屋稅要繳交。
如果名下只有一間房屋，那個房屋稅課稅，就來給它了解一下吧～
到底是怎麼課稅的？課稅金額又是怎麼計算出來的？怎麼樣做才能繳較少的房屋稅？

房屋稅以一年(12個月)為計算，以今年2016年5月的繳交房屋稅來看，所繳交的房屋稅為2015年1月至2015年12月，共計12個月。

其實房屋稅課稅明細的申請很簡單，
一、所有權人持身份證及印章，至各地方政府稅務局，即可申辦（免付費）。可申請當年度或所有年度的課稅明細。
二、線上申辦（分無憑證申辦、自然人憑證申辦、工商憑證申辦），方便無法於公家機關上班時段申辦的人。



案例：
某甲名下有一自住房屋（6樓），該一樓大廳為挑高14公尺建築（14層電梯大樓）
所有權坪數（30.44）坪，房屋稅課稅明細如下

層次	卡序	構造別	總層數	使用別	核定單價	折舊率	經歷年數	地段調整率	自住或公益出租用(1.2%) 「平方公尺」	非自住住家用	營業用(3%)	營業減半	私人醫院、診所或自由職業事務所用	非住家非營業用(2%) 「平方公尺」	課稅月數	起課年月	課稅現值	免稅現值	應納稅額
-1	P0	B	14	5	3512	1%	8	100%	0					10.4	12	9905	0	34000	0
1	C0	B	14	3	6806	1%	8	100%	5.4						12	9905	33800	0	405
6	A0	B	14	3	4950	1%	8	100%	63.5						12	9905	289200		3470
6	B0	B	14	3	4950	1%	8	100%	15.5						12	9905	70600		847
990	A0	N		3		5.5%	8	100%	7						12	9905	19400		232
991	A0	B	14	3	4950	1%	8	100%	1.5						12	9905	6800		81

接下來一個一說明。

層次	卡序	構造別	總層數	說明
-1	P0	B	14	表示車公 （以停車位居多） 負號( - )，表免稅
1	C0	B	14	1樓空間（小公設）
6	A0	B	14	6樓（主建物）
6	B0	B	14	6樓（大公設）
990	A0	N		電梯(升降梯主體)
991	A0	B	14	電梯（公設）

構造別、卡序(即代號)、折舊率，參見下表。

構造別		代號	折舊率	耐用年數	殘值率
鋼骨造		P	1%	60年	40%
鋼骨混凝土造		A
鋼骨鋼筋混凝土造		S
鋼筋混凝土造		B	1%	60年	40%
預鑄混凝土造		T
加強磚造		C	1.2%	52年	37.6%
鋼鐵規格200㎡以上		U	1.2%	52年	37.6%
鋼鐵規格未達200㎡		J
木石磚造	石造	G	1.4%	46年	35.6%
	卵石混凝土造	H	1.3%	50年	35%
	雜木以外	D	2%	35年	30%
	雜木	E	2.5%	30年	25%
	磚石造	F	1.4%	46年	35.6%
土竹造	竹造	L	8%	11年	12%
	土磚混合造	K	3%	30年	10%
	純土造	R	5%	18年	10%
升降機		N	5.55%	17年	5.65%
地下油槽		O	3.75%	20年	25%

核定單價，本例為14層高電梯大樓（鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造第三類），紅底白字即為該單價

總層數	鋼骨造 鋼骨混凝土造 鋼骨鋼筋混凝土造 第一類	鋼骨造 鋼骨混凝土造 鋼骨鋼筋混凝土造 第二類	鋼骨造 鋼骨混凝土造 鋼骨鋼筋混凝土造 第三類	鋼骨造 鋼骨混凝土造 鋼骨鋼筋混凝土造 第四類	鋼筋混凝土造 預鑄混凝土造 第一類	鋼筋混凝土造 預鑄混凝土造 第二類	鋼筋混凝土造 預鑄混凝土造 第三類	鋼筋混凝土造 預鑄混凝土造 第四類	加強磚造 第一類	加強磚造 第二類	加強磚造 第三類	加強磚造 第四類	鋼鐵造 90x90x6公厘以上 各種用途	鋼鐵造 未達90x90x6公厘以上 各種用途	磚木石造 各種用途	土竹造 各種用途
30	9540	9240	8550	7890	8760	8460	8200	7640
29	9340	9040	8350	7690	8560	8260	8000	7440
28	9140	8840	8150	7490	8360	8060	7800	7240
27	8940	8640	7950	7290	8160	7860	7600	7040
26	8740	8440	7750	7090	7960	7660	7400	6840
25	8540	8240	7550	6890	7760	7460	7200	6640
24	8340	8040	7350	6690	7560	7260	7000	6440
23	8140	7840	7150	6490	7360	7060	6800	6240
22	7940	7640	6950	6290	7160	6860	6600	6040
21	7740	7440	6750	6090	6960	6660	6400	5840
20	7540	7240	6550	5890	6760	6460	6200	5640
19	7340	7040	6350	5690	6560	6260	6000	5440
18	7140	6840	6150	5490	6360	6060	5800	5240
17	6940	6640	5950	5290	6160	5860	5600	5040
16	6740	6440	5750	5090	5960	5660	5400	4840
15	6540	6240	5550	4890	5760	5460	5200	4640
14	6290	5990	5300	4640	5510	5210	4950	4390
13	6040	5740	5050	4390	5260	4960	4700	4140
12	5790	5490	4800	4140	5010	4710	4450	3890
11	5540	5240	4550	3890	4760	4460	4200	3640
10	5290	4990	4300	3640	4510	4210	3950	3390
9	5040	4740	4050	3390	4260	3960	3700	3140
8	4790	4490	3800	3140	4010	3710	3450	2890
7	4540	4240	3550	2890	3760	3460	3200	2640
6	4290	3990	3300	2640	3510	3210	2950	2390
5	4140	3840	3150	2490	3360	3060	2800	2240	2840	2540	2400	1960
4	4040	3740	3050	2390	3260	2960	2700	2140	2740	2440	2300	1860
3	3940	3640	2950	2290	3160	2860	2600	2040	2640	2340	2200	1760	2300	900	1200
2	3840	3540	2850	2190	3060	2760	2500	1940	2540	2240	2100	1660	2200	800	1100	600
1	3740	3440	2750	2090	2960	2660	2400	1840	2440	2140	2000	1560	2100	700	1000	500

接下來看課稅現值（主建物）怎麼計算

層次

卡序

構造別

總層數

使用別

核定單價

折舊率

經歷年數

地段調整率

自住或公益出租用(1.2%)

非自住住家用

營業用(3%)

營業減半

私人醫院、診所或自由職業事務所用

非住家非營業用(2%)

課稅月數

起課年月

課稅現值

免稅現值

應納稅額

6

A0

B

14

3

4950

1%

8

100%

63.5

12

9905

289200

3470

課稅現值＝〔核定單價＊1-（折舊率＊經歷年數）＊地段調整率＊使用面積＊（課稅月數／12)〕

課稅現值＝〔4950*(100%-(1%*8))*100%*63.5*(12/12)〕

課稅現值＝289179（四捨五入取至百位數）

                ＝289200

應納稅額＝課稅現值＊稅率（1.2%）

應納稅額＝289200 ＊1.2%

                ＝3470

其他樓層及公設，都有詳細的課稅明細。

計算方式都相同。

1樓的核定單價，後續補上。